左營電梯透天超大地  左營買屋 / 左營買房 - 榮總｜高質感獨棟電梯店墅高雄買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：65.3 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝墅九番埤
格局： 5房(室) 2廳 7衛
總坪數：150.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：138.81 坪
附屬建物面積：11.26 坪
土地面積：130.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文府國小福山國中
鄰近公園：九番埤濕地公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與環境優越：位於高雄左營區榮總路，鄰近高雄榮民總醫院及九番埤濕地公園，生活機能與休閒環境兼具。周邊還有文府國小、福山國中，子女教育資源穩定。 2. 空間優勢顯著：總坪數達 150.07 坪，屋齡僅 8 年，屬於新成屋水準。挑高設計（一樓 4 米 3、二樓以上 3 米 3）與獨棟格局，室內寬敞度極高。 3. 規劃彈性大：雖為住家用，但結合了工作室機能，適合居家辦公或需要獨立空間的專業人士。建材頂級且採光通風良好。 4. 衛浴配置充足： 5 房配 7 衛，對於大家庭居住或多人共用情況來說，生活效率極高。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 9,800 萬元對於一般購屋者而言壓力較大，屬豪宅級別，資金規劃需謹慎。 2. 單價偏貴：參考單價達 65.3 萬/坪，在高雄住宅市場屬於較高水平，未來升值空間受限，回本週期長。 3. 車位未含：大坪數屋宅不含車位是重大缺憾。在社區周邊購置或租賃車位的成本高且不便，影響長期居住便利性。 4. 維護成本：大坪數與獨棟管理意味著較高的水電、清潔及後續維修成本。7 衛的維護與使用頻率也是潛在考慮點。
機會	1. 用途多元轉化：高質感設計可作為自居，亦可規劃為小型工作室或居家辦公室，提升空間利用率。 2. 區域增值潛力：左營區持續發展，且鄰近榮總與濕地公園，具備長期保值吸引力。 3. 租賃市場需求：若考慮投資，此類大坪數獨棟在高雄的高租賃市場中，可能吸引特定族群（如多人口家庭或工作室經營者）。
威脅	1. 流動性風險：高單價與特殊格局限制了買家群體，未來轉手出售時可能需要較長時間。 2. 車位取得困難：在成熟社區周邊補充停車位可能需競標或等待，且費用高昂，直接增加持有成本。 3. 市場波動影響：在高總價情況下，若房地產市場進入調整期，此類豪宅資產的縮幅風險與流動性下降通常較大。

物件評論

購買建議：視需求與預算定奪，屬「高門檻、高享受」之選。

這是一棟極具特色的高質感獨棟住宅，適合預算充裕且對居住空間有極高要求的買家。其最大的亮點在於「大坪數挑高設計」與「新成屋品質」，加上左營區榮總與公園旁的優越地段，能保障生活品質與健康環境。

然而，您必須正視兩個主要挑戰：首先是9,800 萬元的總價門檻，這是一筆顯著的資產投入；其次是未含車位的問題，對於擁有此類型大宅的家庭而言，停車需求通常是剛性的，後續需額外評估社區周邊的停車成本。若您不打算短期轉手，而是長久自住兼工作使用，且能接受額外的停車預算規劃，這物件確實能提供市場上少見的寬敞生活體驗。反之，若考慮投資報酬率或資金週轉性，建議再多加考量流動性的風險。